店面是租的，
招牌掉下來算房東還是房客的？
先看招牌是誰的。民法第 191 條規定，建築物或其他「工作物」造成別人損害，由工作物的所有人負責，招牌就屬於這裡的工作物。所有人能證明設置和保管沒有欠缺、損害不是設置保管的問題造成的，或已經盡了相當的注意，就可以不用賠。
房客自己出錢做的招牌，一般是房客的；房東提供的招牌，一般是房東的。
房東和房客之間怎麼分？
- 對外：被砸到的人，先找招牌的所有人。所有人賠完之後，如果另外有該負責的人，可以再向他求償。
- 對內：租約可以約定由誰維護、壞了誰出錢，這是房東和房客之間怎麼分攤的依據。
前房客留下的舊招牌怎麼辦？
店面換人租，舊招牌常常就這樣留在牆上。沒有人在用、也沒有人在顧，是最容易被忽略的一種招牌。
比較省事的做法是交屋時就講好：舊招牌由誰拆、費用誰出，並且寫進租約或交屋紀錄。沒有要用的招牌，趁換租的時候拆掉，後面就少一件要管的事。
接手舊招牌，只換面板要重新申請嗎？
新房客常會沿用前一家留下的招牌架子，只把面板換成自己的店名。臺中市招牌廣告及樹立廣告設置辦法對這種情況有兩條規定：
- 第十五條：許可還沒過期、構架的尺寸和位置都沒變，只換面板，可以不用重新申請許可證，由原申請人附現況照片報都發局備查。
- 第十六條：許可已經過期，但構架的尺寸和位置都沒動，備齊申請書和文件重新申請，就可以直接發給許可證，不用再跑一次圖說審查和竣工查驗兩階段。
另外，招牌許可的有效期限是五年（招牌廣告及樹立廣告管理辦法第十二條），期滿後原許可失效，要重新申請或恢復原狀。
所以交屋時，順便問房東或前房客有沒有招牌許可證，看一下上面的日期，後面辦起來會快很多。
租約要寫清楚哪四件事？
- 招牌由誰出錢設置。
- 招牌歸誰所有。
- 平常由誰負責維護。
- 退租時要不要拆，拆除費用由誰負擔。
常見問題
招牌算房東的還是房客的，怎麼判斷？
一般看是誰出錢設置的：房客自己做的招牌，一般是房客的；房東提供的，一般是房東的。怕以後說不清楚，簽租約時就把招牌歸誰寫進去。
房客要申請招牌許可，需要房東同意嗎？
需要。臺中市招牌廣告及樹立廣告設置辦法第十二條規定，申請時要附設置處所的所有權證明文件或使用權同意書。店面是租的，就要請房東簽使用權同意書。
資料來源
- 民法第 191 條（全國法規資料庫）：law.moj.gov.tw
- 臺中市招牌廣告及樹立廣告設置辦法：law.taichung.gov.tw
- 招牌廣告及樹立廣告管理辦法（全國法規資料庫）：law.moj.gov.tw
本文整理公開的法規與政府資料，整理日期 2026 年 9 月 21 日，不是法律意見。